豊島区・文京区の不動産売却セカンドオピニオン

「いくらで売れるか」より、「売ったあと、いくら残るか」。

無料で「売却後手残りシミュレーション」を作成します。査定価格だけでなく、売却諸費用・概算税額・住宅ローン残債まで整理し、売却後に手元へ残る金額を見える化します。

売却を決める前だからこそ、手残りを比較できます。

無料で売却後手残りシミュレーションを受け取る手残り試算の仕組みを見る

無料相談・お問い合わせ

売却未定でも可｜他社査定の確認だけでも可｜媒介契約を前提としません

手残りシミュレーション（例）

査定・売却価格: 8,500 万円
仲介手数料: − 288 万円
売却諸費用: − 60 万円
住宅ローン残債: − 3,200 万円
概算譲渡所得税: − 420 万円
最終手残り: 4,532万円

SCENARIOS

3つの売却シナリオを比較できます

同じ物件でも、優先する目的によって最適な売り方は変わります。あなたの状況に合わせて比較検討できます。

早く売る

販売期間を優先

住み替えや相続の期限に合わせ、確実に売り切ることを重視した価格設定と戦略を整理します。

高く売る

価格を優先

時間に余裕がある前提で、相場の上限を狙う販売計画と、それに伴うリスクを見える化します。

手残りを重視する

売却後の現金を優先

諸費用・税金・ローン残債まで差し引いた「実際に残る現金」が最大になる判断をご提案します。

ISSUE

高い査定額を見て、安心していませんか。

査定額はあくまで「売り出しの起点」にすぎません。実際に手元へ残る金額は、そこから複数の費用や税金を差し引いた後に決まります。まずは、一般的な査定と当社の売却診断の違いをご覧ください。

一般的な査定

「他社より高い査定額」を強調する
売れる根拠より、契約獲得が優先されがち
手数料や税金など、差し引く費用は後回し
売出後の値下げ交渉を前提にした強気の価格
売る前提で、待つ・他社という選択肢は示されない

当社の売却診断

「最終的に手元に残る金額」から逆算する
査定価格の根拠と成約実績を数字で説明
仲介手数料・諸費用・税額・残債まで整理
早期・標準・上限の3シナリオで比較提示
売る・待つ・他社へ依頼するも判断材料に含める

APPRAISAL

査定額には、「売れる価格」と「契約を取るための価格」が混在します。

査定額・売出価格・成約価格は、それぞれ意味が異なります。高い査定額が、そのまま高い成約価格になるとは限りません。数字の背景を読み解くことが、正しい売却判断の出発点です。

数字の高さではなく、数字の説明力で査定会社を選んでください。

価格の性質の違い（例）

単位：万円

9,200

8,800

8,350

査定額

提示されがちな高値

売出価格

実際の売り出し

成約価格

実際に売れた価格

査定額と成約価格には、しばしば大きな差が生じます。差の大きさは、必ずしも「損」を意味しません。重要なのは、その価格に説明できる根拠があるかどうかです。

SIMULATION

売却前に、「最終的に残る金額」まで見える化します。

売却価格から、仲介手数料・売却諸費用・住宅ローン残債・概算譲渡所得税を順に差し引き、実際に手元へ残る金額を可視化します。数字はすべて例示です。実際のご相談では、物件情報に基づいて個別に試算します。

売却価格から手残りまで（標準シナリオ・例）

単位：万円

8,500

-288

-60

-3,200

-420

4,532

売却価格

仲介手数料

売却諸費用

ローン残債

概算譲渡所得税

最終手残り

売却価格差し引かれる費用・税・残債最終手残り

3つのシナリオで比較する

項目	早期売却早く確実に	標準売却適正価格で推奨の起点	上限挑戦上限価格に挑戦
売出価格	8,200 万円	8,500 万円	8,980 万円
想定成約価格	8,050 万円	8,350 万円	8,700 万円
想定売却期間	1〜2ヶ月	3〜4ヶ月	5〜7ヶ月
最終手残り目安	4,180 万円	4,532 万円	4,760 万円

REPORT

こんなレポートをお渡しします

口頭の説明ではなく、判断の根拠を1枚の資料に整理。ご家族での検討や、他社比較の基準としてもお使いいただけます。

SALE DECISION REPORT

売却後手残りシミュレーション

株式会社プレシャスリンク

CONFIDENTIAL

最終手残り（概算）

4,532万円

売却価格の53%

手残り内訳

査定価格8,500

仲介手数料−288

売却諸費用−60

ローン残債−3,200

概算税額−420

最終手残り4,532

3つの売却シナリオ

早く売る

4,180

〜3ヶ月

標準

4,532

〜6ヶ月

高く売る

4,760

〜12ヶ月

売却判断

住み替え時期を踏まえ、標準シナリオ（6ヶ月）での売却が最も手残りと実現性のバランスが取れています。特別控除の適用により概算税負担を抑えられる見込みです。

株式会社プレシャスリンク　東京都文京区本駒込　p.1

レポート掲載内容

査定価格

成約事例・市場動向の根拠つき

売却後手残り

諸費用・税・残債を差引後の実額

売却諸費用

仲介手数料・登記費用・その他

概算税額

譲渡所得税・特別控除の適用可否

3つの売却シナリオ

早く・高く・手残り重視の比較

売却判断

あなたの状況に合わせた推奨プラン

金融機関のレポートに準じた、根拠と数字で構成された資料をお渡しします。
数字の根拠まで確認したうえで、ご自身で判断いただけます。

SECOND OPINION

他社の査定を断るためではなく、正しく使うためのセカンドオピニオンです。

当社を選ばないという結論でも構いません。判断できる状態をつくることが、最初の目的です。

すでに他社の査定を受けている方も、これから検討する方も歓迎します。数字の根拠を一緒に確認し、あなたにとって最も納得できる選択肢を整理します。

PROFILE

売却判断の専門家

価格を提示することではなく、売る・待つ・持つという判断材料を整理することが私たちの仕事です。

不動産売買・開発の実務経験を25年以上持ち、宅地建物取引士・FP2級・相続コンサルティングの知識をもとに、数字の根拠を示しながら「売却後に手元へ残る金額」を整理することを専門としています。富裕層・相続案件の相談実績多数。文京区・豊島区エリアに特化しています。

会社概要

会社名: 株式会社プレシャスリンク
代表者: 代表取締役　西原弘騎
所在地: 東京都文京区本駒込5丁目57-6
免許番号: 東京都知事（2）第100270号

資格・実績

宅地建物取引士FP2級相続コンサルティング売買・開発経験25年以上

LOGIC

ひとつの査定額ではなく、3つの売却シナリオを提示します。

「いくらで売れるか」は、どのように売るかによって変わります。目的や事情に合わせて複数のシナリオを比較し、ご自身の判断で選べる状態をつくります。

早く確実に売る

住み替えや相続、納税など、期限が決まっているケースに。価格よりも「確実に、予定内に売り切ること」を優先し、想定成約までの期間を短く設計します。

買取・買取保証の検討
早期成約を前提とした価格設定
スケジュール逆算での計画

適正価格で売る

相場と成約実績に基づいた、無理のない価格帯で売り出す標準的な進め方。売却期間と手残りのバランスが最も取りやすい選択肢です。

周辺成約事例との比較
反響と内見状況で微調整
手残りとのバランス重視

上限価格に挑戦する

急がず、時間に余裕がある場合に。相場の上限を狙って売り出し、条件の合う買主を待ちます。売却期間が長くなる可能性を理解したうえで選ぶシナリオです。

強気の価格からスタート
期間に余裕を持った計画
反応を見て段階的に調整

PROCESS

ご相談の流れ

お問い合わせから結論まで、4つのステップで進めます。媒介契約を前提としないため、途中で「今は売らない」という判断も自由です。

1STEP 01

物件情報を送信

所在地や物件種別など、わかる範囲でご入力ください。売却が未定でも、他社査定の確認だけでも問題ありません。

2STEP 02

価格と手残りを調査

相場・成約事例を確認し、諸費用・概算税額・ローン残債を整理。最終的な手残り額まで試算します。

3STEP 03

オンラインまたは対面で説明

3つのシナリオと、その根拠となる数字をわかりやすくご説明します。ご都合に合わせて方法を選べます。

4STEP 04

売る・待つ・他社を選ぶ

判断はすべてお客様に。当社に依頼しない選択も含めて、納得できる結論を出すことを目的とします。

FAQ

よくある質問

売却するかどうか、まだ決まっていません。相談してもいいですか。

はい、売却が未定の段階でのご相談を歓迎します。当社は媒介契約を前提としていません。「今は売らない」「もう少し待つ」という判断のための材料として、手残り試算やシナリオ比較をご活用いただけます。

すでに他社の査定を受けています。それでも依頼できますか。

問題ありません。他社の査定額を否定するためではなく、その数字を正しく読み解くためのセカンドオピニオンとしてご利用ください。査定の根拠や成約実績との整合性を、中立的な立場で確認します。

相談したら、必ず媒介契約を結ぶ必要がありますか。

いいえ。媒介契約は前提としていません。ご説明の結果、他社へ依頼する、あるいは売却を見送るという結論でも構いません。判断できる状態をつくることを最優先しています。

譲渡所得税など、税務の判断もお願いできますか。

概算の譲渡所得税を含めた手残り試算を行います。個別具体的な税務判断や申告については、連携する税理士等の専門家と協力して対応します。相続がからむ場合も、司法書士・弁護士等との連携体制でご相談いただけます。

対応エリアはどこですか。

東京都文京区・豊島区を中心に対応しています。近隣エリアや、相続などで遠方の不動産が関係するケースについては、まずはお問い合わせ時にご相談ください。

FOR YOU

こんな方におすすめ

他社査定額が妥当か知りたい

売るか持つか迷っている

高く売りたいが失敗したくない

相続も含めて相談したい

営業されずに相談したい

「いくらで売れるか」より、「売ったあと、いくら残るか」。

3つの売却シナリオを比較できます

早く売る

高く売る

手残りを重視する

高い査定額を見て、安心していませんか。

査定額には、「売れる価格」と「契約を取るための価格」が混在します。

売却前に、「最終的に残る金額」まで見える化します。

3つのシナリオで比較する

こんなレポートをお渡しします

他社の査定を断るためではなく、正しく使うためのセカンドオピニオンです。

売却判断の専門家

ひとつの査定額ではなく、3つの売却シナリオを提示します。

早く確実に売る

適正価格で売る

上限価格に挑戦する

ご相談の流れ

物件情報を送信

価格と手残りを調査

オンラインまたは対面で説明

売る・待つ・他社を選ぶ

よくある質問

こんな方におすすめ

査定額を比べる前に、売ったあとに残る金額を確認しませんか。

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